Если вы решились на ипотечный кредит, то какой вид платежа выберете? Давайте разберемся!
Платеж по любому кредиту представляет собой сумму, состоящую из основного долга и платы за пользованием кредитом: Платеж = ОД + %
Рассмотрим пример:
Сумма займа: 2 млн руб.
Срок: 20 лет
Ставка: 10% в год
Дифференцированный платеж
В первый месяц платеж составит: 25 000р, в т.ч. ОД 8333р и % 16667р.
С каждым месяцем платеж будет снижаться в связи с уменьшением процентной части, начисляемой на остаток задолженности. И, ближе к концу срока кредита, размер платежа практически сравняется с величиной ОД.
Сумма всех платежей: 4 008 333 р (переплата 2 008 333 р)
Аннуитетный
Ежемесячный платеж 19300р.
В первый месяц: % - 16667р, а ОД – 2633р.
Ежемесячный платеж остается постоянным. По мере выплат будет происходить уменьшение доли % и рост ОД.
Сумма всех платежей: 4 632 104р (переплата 2 632 104р)
Отметим, что если увеличивать срок кредита, то величина платежа будет уменьшаться, но не опустится ниже 16667р. Т.е., для 25 лет платеж составит 18174р, для 30 лет – 17551р.
Сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей проведем в следующей статье.