Ипотека. Аннуитетный или дифференцированный платеж (ч.1)

09.06.2019

Если вы решились на ипотечный кредит, то какой вид платежа выберете? Давайте разберемся!

Платеж по любому кредиту представляет собой сумму, состоящую из основного долга и платы за пользованием кредитом: Платеж = ОД + %

Рассмотрим пример:

Сумма займа: 2 млн руб.

Срок: 20 лет

Ставка: 10% в год

Дифференцированный платеж

В первый месяц платеж составит: 25 000р, в т.ч. ОД 8333р и % 16667р.

С каждым месяцем платеж будет снижаться в связи с уменьшением процентной части, начисляемой на остаток задолженности. И, ближе к концу срока кредита, размер платежа практически сравняется с величиной ОД.

Сумма всех платежей: 4 008 333 р (переплата 2 008 333 р)

Аннуитетный

Ежемесячный платеж 19300р.

В первый месяц: % - 16667р, а ОД – 2633р.

Ежемесячный платеж остается постоянным. По мере выплат будет происходить уменьшение доли % и рост ОД.

Сумма всех платежей: 4 632 104р (переплата 2 632 104р)

Отметим, что если увеличивать срок кредита, то величина платежа будет уменьшаться, но не опустится ниже 16667р. Т.е., для 25 лет платеж составит 18174р, для 30 лет – 17551р.

Сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей проведем в следующей статье.

Спасибо!

Ваша заявка поступила в обработку, наш менеджер позвонит вам!

Хорошо