Ипотека. Аннуитетный или дифференцированный платеж (ч.2)

11.06.2019

Преимущества аннуитета:

  • в начальный период размер платежа ниже, чем у дифференцированного 19 300 против 25 000;
  • платить аннуитет проще, потому что сумма меньше. Это может быть весьма ощутимо в начале срока кредитования, когда нужно совершить переезд, сделать ремонт и т.п. А если возникнут проблемы с деньгами (задержат з/п, возникнут непредвиденные расходы…), то разница в суммах платежей может оказаться существенной;
  • можно взять бОльшую сумму кредита. В нашем случае под аннуитетный платеж 25 000 в месяц можно взять кредит в размере 2 590 000р. Это актуально при небольшой официальной заработной плате.

Преимущество дифференцированного платежа:

  • переплата меньше, чем у аннуитета. В рассмотренном примере это 624 000р.

Это преимущество нивелируется возможностью делать досрочное погашение кредита.

Таким образом, осуществляя опережающие платежи можно добиться значительного уменьшения переплаты за кредит, уже независимо от выбранного типа платежа (дифференцированный или аннуитетный). Опережающие платежи можно делать нечасто, например, несколько раз в год, когда накопится нужная сумма.

Вывод:

При получении ипотечного займа нужно снизить размер ежемесячного платежа (снизится риск неподъемной долговой нагрузки). Для этого:

  • выбрать аннуитетный вид платежа;
  • взять максимально возможный срок кредитования (если величина % не зависит от срока кредита).

.Далее остается платить за кредит и осуществлять частичное досрочное погашение основного долга (опережающие платежи).


Спасибо!

Ваша заявка поступила в обработку, наш менеджер позвонит вам!

Хорошо